U većini evropskih zemalja, rast kamatnih stopa na kredite doveo je do stagnacije i pada tržišta nekretnina. Međutim, u Srbiji je situacija potpuno drugačija već četvrtu godinu zaredom, jer se promet i cene nekretnina povećavaju.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, prošle godine je u nekretnine uloženo sedam i po milijardi evra, što je za petinu više u odnosu na 2021. godinu.
Ukupna cena stanova u Srbiji je porasla za 13,7% tokom godine dana, sa porastom od 3,3% u poređenju sa trećim kvartalom 2021. godine.
Prestonica i dalje epicentar najskupljih nekretnina u Srbiji
Prema prognozama stručnjaka, uskoro bi moglo doći do stabilizacije cena nekretnina i u našoj zemlji. Međutim, trenutno su najskuplje nekretnine i dalje koncentrisane u Beogradu, posebno u projektu „Beograd na vodi“.
Prošle godine, ovaj projekat je zaradio oko pola milijarde evra prodajom hiljadu i po stanova, sa cenama koje su se kretale i do 10 hiljada evra po kvadratnom metru. Najskuplji stan, smešten u kuli Beograd, košta čak dva i po miliona evra.
Primetno je da kupci iz Evropske Unije, Amerike, skandinavskih zemalja, pa čak i Australije pokazuju interesovanje za nekretnine kod nas. Iako srpska dijaspora ima značajnu ulogu u ovom projektu, većina kupaca u kuli Beograd su lokalni stanovnici.
Trendovi i prognoze za budućnost
Mnogi ljudi u Srbiji vide kupovinu stanova kao dobru investiciju, posebno kada se plaća gotovinom. U protekloj godini, četvrtina stanova je kupljena na kredit, što je manje za pet procenata u odnosu na prethodnu godinu.
Međutim, očekuje se da će kamatne stope početi da padaju u periodu od 2024. do 2025. godine zbog zaustavljanja inflacije i prestanka restriktivne monetarne politike.
To će dovesti do nižih i povoljnijih kamatnih stopa, a samim tim i do povećanja tražnje za nekretninama. Ovo je prirodni ekonomski ciklus rasta i pada.
U poslednjih nekoliko godina, dostupnost stanova na prodaju u Vranju se znatno povećala. Potražnja za stanovima u ovom gradu ne opada, što dodatno podiže cenu nekretnina.
Ako razmišljate da je prodaja stanova Vranje odlična solucija za vas, narednih godinu dana će biti pravo vreme za to.
Prodaja kuća i stanova u Vranju
Tražnja za nekretninama u Vranju nadmašuje tempo izgradnje, zbog čega je prodaja kuća Vranje, kao i stanova konstantna. Cene kvadratnog metra u novogradnji su dostigle rekordnih 850 evra bez PDV-a.
Cena stanova u staroj gradnji iznosi oko 700 evra po kvadratu, a ta cena se primenjuje u naseljima Ledena stena i zgradama u širem centru Vranja.
Cene kuća koje su na prodaju uglavnom su niže i kreću se od 180 do 350 evra po kvadratnom metru i nalaze se na periferiji grada.
Cene poslovnog prostora u novogradnji premašile su 900 evra po kvadratu, a najbrže se prodaju lokali u centru grada koji mogu brzo da se stavlje u funkciju.
Najbrže se prodaju stanovi u prizemlju, a kupci imaju mogućnost otplate u više rata ako potpišu ugovor i uplate avans od 30 do 50% od vrednosti stana u izgradnji. U tom slučaju, cena je niža za oko 15% i dogovara se između investitora i kupca. Troškovi PDV-a uvek padaju na kupca nove nekretnine.
Većina stanova u novogradnji nije priključena na sistem daljinskog grejanja i uglavnom se greju na električnu energiju ili drugim energentima kao što su drva ili pelet, ali to ne smanjuje interesovanje kupaca i aktuelne cene.
Stabilan rast i prilika za kupovinu
U Srbiji je tržište nekretnina i dalje u porastu, što je očigledno iz godišnjeg izveštaja Republičkog geodetskog zavoda. Uprkos tome što se u većini evropskih zemalja tržište nekretnina suočava sa stagnacijom i padom cena usled rasta kamatnih stopa na kredite, situacija u Srbiji je sasvim drugačija. Međutim, stručnjaci očekuju da će se cene nekretnina uskoro stabilizovati.
Ako razmišljate o kupovini nekretnine u Vranju, budite spremni da platite između 180 i 850 evra po kvadratnom metru. Bez obzira na to što se većina stanova u novogradnji ne priključuje na sistem daljinskog grejanja, interesovanje za kupovinu stanova u Vranju ne jenjava. Ukoliko planirate da investirate u nekretnine, ovo bi mogla biti dobra prilika za vas.
