Odlučili ste da rešite stambeno pitanje kupovinom nekretnine. Šta dalje? Prvo, pametno birajte. Postoje različite strategije za prvi korak u sticanju stana, svaka sa svojim prednostima i manama.
Bez obzira da li želite da investirate u sopstveni dom ili nekretninu za izdavanje, bitno je da izabrete pristup koji odgovara vašim ciljevima. Takođe, korisno je znati koje lokacije u zemlji su najperspektivnije za investicije i život.
U nastavku, istražujemo korake i strategije za uspešnu kupovinu nekretnine.
Saznajte stvarne cene nekretnina
Vrednost nekretnina uvek određuje tržište, zato je pametno unapred saznati realne cene. Dobar početak je istraživanje ponuda na sajtovima za prodaju nekretnina.
Pretpostavimo da želite da pronađete stan u prestonici, jer je Beograd jedan od najatraktivnijih gradova sa bogatim društvenim i ekonomskim životom. Iz svoje udobne fotelje možete pretražiti brojne oglase za prodaju stanova u Beogradu na portalu Nađidom i sličnim platformama.
Osim toga, na ovaj način možete pronaći oglase za kupovinu kuća, vikendica, placeva ili garaža i poslovnih prostora širom Srbije.
Nakon što se informišete o ponudi, sledeći korak je konsultacija s agencijom za nekretnine. Agenti su najbolji izvor informacija o dodatnim troškovima prilikom kupovine i da li je cena nekretnine razumna u odnosu na tržišnu vrednost.
Definišite osnove dugoročnog investiranja u nekretnine
Investiranje u nekretnine je dugoročno ulaganje. Pre nego što istražite tržište i konsultujete se sa agencijom, važno je da procenite strukturu i veličinu nekretnine prema vašim potrebama i životnom stilu.
Prilikom planiranja dugoročne investicije, postavite sebi sledeća pitanja:
- Koliki je vaš raspoloživi budžet?
- Koliko dugo planirate da živite u stanu?
- Ako kupujete prvi stan na kredit, kolika je najviša mesečna rata koju možete podneti?
- Da li planirate da proširite porodicu?
- Koje grejanje vam više odgovara (centralno, etažno, itd.)?
- Da li želite novogradnju (sa mogućnošću povrata PDV-a) ili starogradnju?
- Da li kupujete stan za sebe ili za izdavanje?
Odgovori na ova pitanja pomoći će vam da precizno definišete svoje potrebe i želje.
Istražite okolinu i stanje zgrade
Sad ste već na pravom putu ka ostvarenju cilja da imate svoj krov nad glavom. Sledeći korak je istraživanje okoline. Razmotrite blizinu prodavnica, gradskog prevoza i škola, kao i udaljenost od vašeg posla. Prošetajte ulicom u različitim delovima dana da biste ocenili gustinu saobraćaja i dostupnost parkinga.
Pore toga, preporučljivo je da pažljivo proverite stanje zgrade, jer to može značajno da utiče na cenu nekretnine, ulaganje, ali i vaše vreme. Pre donošenja konačne odluke o kupovini, angažujte inženjera ili arhitektu za izradu izveštaja o stanju zgrade.
Obratite se potencijalnim komšijama. Istražite dostupne opcije prodaje stanova u Nišu, na primer, ako vas taj grad zanima.
Ukoliko niste iz Niša, ali razmišljate o preseljenju zbog posla ili ličnih razloga, detaljno se informišite o merama bezbednosti, visini naknade za održavanje zgrade i obavezama koje ta naknada pokriva.
Pregovarajte o ceni
Kada ste pažljivo istražili okolinu i analizirali stanje potencijalne zgrade, prelazimo na sledeći korak – pregovore o ceni, koji će odrediti završne korake ka vlasništvu nad vašim novim domom.
Stečeni uvid u tržište omogućava vam postavljanje čvrstih granica u pregovorima, sa jasnim stavovima o ceni koju ste spremni da platite. Osvrnite se na eventualne nedostatke ili potrebne popravke koje ste primetili tokom pregleda nekretnine kako biste imali argument za pregovaranje o eventualnom smanjenju cene.
U ovom procesu, fleksibilnost je presudna, kao i spremnost na kompromise. Ako prodavac nije voljan da snizi cenu, razmotrite pregovaranje o dodatnim pogodnostima, kao što su uključivanje određenih aparata ili nameštaja u celokupnu cenu.
Nastavite s mirnim pristupom tokom pregovora, fokusirajući se na postizanje dogovora koji zadovoljava obe strane. Pregovaranje je veština koja se razvija, zato budite otvoreni za učenje iz iskustava i prilagodite svoj pristup kako biste postigli optimalne rezultate u procesu kupovine nekretnine.
Zaključak
Kada se odlučite da postanete vlasnik stana, prvi korak je pažljiv odabir. Različite strategije otvaraju put ka sticanju nekretnine, ali je bitno prilagoditi ih svojim ciljevima. Poznavanje perspektivnih lokacija u zemlji dodatno pomaže u donošenju ispravne odluke.
Definisanje osnova dugoročnog investiranja je važno, uz postavljanje osnovnih pitanja o budžetu, planovima za življenje, kreditima i drugim faktorima. Istraživanje okoline i stanja zgrade, uz angažovanje stručnjaka, vodi do informisane odluke.
Kada pregovarate o ceni nekretnine, fokusirajte se na postizanje obostrano zadovoljavajućeg dogovora, prateći miran pristup i budite spremni na kompromise kako biste uspešno završili proces kupovine. Sa pravilnim istraživanjem, strateškim planiranjem i mudrim odlukama, u čemu su od izuzetnog značaja i pomoći agencije za nekretnine, koraci ka vlastitom domu postaju još sigurniji.
